Mesurage et scanner LiDAR 3D

Le mesurage est souvent le premier relevé que vous faites sur place — il alimente ensuite le DPE, l'amiante, le CREP. DiagMobile propose 3 méthodes de saisie, de la plus rapide à la plus précise : scanner LiDAR 3D (30 secondes par pièce), triangulation au télémètre, ou saisie manuelle. Loi Carrez, Loi Boutin et Surface Habitable sont calculées automatiquement selon les pièces que vous ajoutez.

Ouvrir le module mesurage

Sur une mission qui inclut le diagnostic Mesurage, l'onglet Mesurage affiche la liste des pièces du logement (vide au premier lancement).

Méthode 1 — Scanner LiDAR 3D (recommandée)

Si votre appareil dispose d'un scanner LiDAR (iPhone Pro 12+ et iPad Pro 2020+), utilisez RoomPlan, la technologie Apple intégrée à DiagMobile. C'est la méthode la plus rapide et la plus précise.

1. Bouton "+ Scanner une pièce"

   L'écran passe en mode scanner. Une interface temps réel affiche le modèle 3D de la pièce qui se construit sous vos yeux.

2. Scannez en marchant

   Marchez lentement en orientant le téléphone vers les murs. RoomPlan détecte automatiquement les murs, portes, fenêtres, placards. Comptez 20 à 60 secondes pour une pièce moyenne.

3. Validez le scan

   Un aperçu final s'affiche. Corrigez manuellement si un élément est mal détecté (rare). Saisissez le nom de la pièce (Salon, Chambre 1, etc.) et le niveau (RDC, R+1…).

4. Surface et volume calculés automatiquement

   DiagMobile déduit la surface au sol, la hauteur sous plafond et le volume à partir du modèle 3D. Les orientations N/S/E/O des murs sont détectées via la boussole du téléphone.

Méthode 2 — Triangulation au télémètre

Pour les pièces aux formes irrégulières ou quand vous n'avez pas de LiDAR, la triangulation permet de dessiner la pièce point par point en mesurant les diagonales au télémètre laser.

1. Bouton "+ Pièce par triangulation"

   Un plan vierge s'affiche. Vous allez placer des points qui correspondent aux coins de la pièce.

2. Placez les points et les distances

   À chaque nouveau point ajouté, DiagMobile vous demande 2 distances (au minimum) vers les points précédents. Ces mesures sont à prendre au télémètre laser ou au mètre ruban.

3. DiagMobile calcule la position

   Par triangulation mathématique, le point est placé avec précision. La pièce se dessine sur le plan au fur et à mesure.

4. Ajoutez portes, fenêtres, angles

   Boutons dédiés pour placer des éléments sur les murs dessinés.

Méthode 3 — Saisie manuelle

Pour une pièce rectangulaire simple, ou quand vous avez déjà les cotes sur un plan existant, tapez directement : longueur, largeur, hauteur. DiagMobile calcule la surface et le volume.

Pour les formes complexes (pignon, trapèze, cercle, triangle rectangle), utilisez le calcul de surfaces intégré : chaque forme a sa formule géométrique affichée, vous saisissez les paramètres, la surface s'ajoute au cumul de la pièce.

Loi Carrez, Loi Boutin, Surface Habitable

Pour chaque pièce, vous indiquez quelles surfaces elle doit être comptée dans :

• Surface Habitable (loi Boutin) — pièces principales et annexes > 1,80m sous plafond, à usage d'habitation. Utilisée pour les locations meublées.
• Surface Carrez — parties privatives closes et couvertes > 1,80m sous plafond (loi Carrez). Obligatoire à la vente d'un lot de copropriété.
• Surface Utile — pour la DHUP et le plan d'urbanisme.

Chaque pièce est représentée par 3 cases à cocher : Habitable, Carrez, surface Reservée. DiagMobile totalise automatiquement.

Déductions automatiques

DiagMobile applique les règles de déduction des surfaces :

• Déduction des embrasures sous 1,80m automatiquement depuis le modèle LiDAR
• Déduction des parties inférieures à 1,80m sous rampant (combles aménagés)
• Exclusion des murs, cloisons, gaines, escaliers déjà pris en compte par RoomPlan

Photos et plans

Pour chaque pièce, vous pouvez prendre des photos et annoter le plan (emplacement du compteur, des radiateurs, des prises électriques…). Ces données alimentent ensuite automatiquement les autres diagnostics (Électricité, Gaz, Amiante).